起初，日本人都以为这位买下荒废寺庙的中国买家，是一位善心善缘的施主。他或许曾发下宏愿，要再造庙宇，重塑金身。可是当慢慢的变多的日本寺庙都被中国人买下，大家才看清，原来这也不过是门生意，并且背后的“套路”让佛祖都睁不开眼。
据日本《朝日新闻》报道，2024年上半年日本全国共有147座寺庙完成所有权变更，其中约35%的买家来自中国。
本来，在日本购置不动产是没有很好的方法移民的。但是将这些不动产作为公司经营的资产，则能取得“经营管理签证”，实现移民的目的。
之前最常见的是购买公寓改建成民宿。但由于日本法律的规定和限制，也不是所有开民宿的中国人最后都能如愿以偿。
日本“经营管理签证”规定，经营公司的年营业额不能低于300万日元（约15.2万人民币）。看起来似乎并不多，但日本的民宿法规定，一年内最多只有180天能营业。这就让民宿的收入大减，除非你买下多套公寓，才有机会达到营业额要求。
最为关键的是，只是达到及格线还远远不足申请永住权。所有移民日本的人最终目的都是取得永住权，否则只能拿着经营管理签证一年一年的续签，非常麻烦。想要申请永住权，你先得取得3年期以上的经营管理签证，而这又要求你得营业额至少1000万日元以上（约50.8万人民币），然后还要看你得公司是不是在盈利，纳税和雇佣员工情况等等。
所以，买民宿移民的水是非常深的，你买了房子只是开始，后面最大的考验是经营。否则就没办法实现移民，还要支付每年的运营成本。
这些年来关于买民宿移民的纠纷太多了，主要是前期中介的许诺和后期客户陷入困境的落差造成的。
日本是一个宗教非常发达的国家。本来日本本土神话就属于多神论，有着千奇百怪的各种神仙。后来又吸收了从中国传入的佛教、道教，西方传入的基督教等等，宗教场所林立，各路都有香火。
可惜现在的日本人口增长乏力，少子化、老龄化问题严重，年轻的信徒慢慢地减少，不少日本寺庙已经到了无力维持的地步。根据统计，日本现在全国有7.4万座的寺庙，其中已无住持的“空寺”估计达1万至2万座。
可是佛祖脚下的地产早已被人觊觎已久。因为寺院神社属于宗教法人，可以享有税制优惠。而且宗教法人申请归化的成功率更高，因其被视为“社会贡献者”。
只要冷静想一想，日本人自己都经营不下去的寺庙，你有信心能经营起来吗？外来的和尚会念经，在这件事上不一定。而且买庙显然比买公寓更贵，投入成本更高，意味着亏损会更大。
当然有人是属于商业头脑好的，觉得自身就能经营起来，并且商业计划都做好了。
这三种渠道之前的日本寺庙也是这么做的，可还不是很多都经营不下去了？确实现在大环境不好，僧多粥少。计划虽好，可落地会是啥样子谁能保证？核心地段的寺庙买不起，偏远地区的寺庙买了就是一座空庙，只能骗骗下一位“接盘者”。
我倒是有个想法，互联网+日本寺庙，会不会有搞头？想想看，李子柒属于互联网+美丽乡村，火成啥样了！如果能把日本寺庙和互联网结合起来，搞修行直播，线上法事，打造一个网红和尚或者尼姑，会不会有流量？宣传语我都想好了“重生之我在日本当住持，超度各类日本人”。
说到底，不管是买民宿移民还是买庙移民，最大的考验实际上的意思就是后续的经营能力。
经营管理签证之所以没有直接叫投资移民签证，就是因为看重的不是投资，而是经营。如果你并不具备再日本成功经营一家公司的能力，那么贸然入场自然是被“套路”的人。即便你买下了日本寺庙，佛祖也不会喜欢一个不能给他带来不断香火的供养者。